Студенческие работы на заказ

8 (391) 292-92-56

Аренда зданий

Предмет: Право: готовые дипломные, контрольные, курсовые работы

Тип работы: Дипломная работа Право

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ 6

1.1. Понятие и правовая природа договора аренды 6

1.2. Здания как предмет договора аренды 8

1.3. Квалифицирующие признаки договора аренды зданий 12

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ 15

2.1. Заключение договора аренды. Форма договора 15

2.2. Содержание договора аренды 18

2.3. Государственная регистрация договоров аренды зданий 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 31

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Арендные отношения являются одними из самых распространенных в практике гражданского оборота. Аренда позволяет обеспечивать всем участникам гражданского оборота (гражданам и юридическим лицам) возможность извлечения выгоды, временно пользуясь чужим имуществом, при недостаточно собственных средств на его приобретение. В свою очередь сособственник имущества также извлекает экономическую выгоду от сдачи имущества в аренду. Все это позволяет констатировать, что договор аренды, именуемый в юридической литературе также как договор имущественного найма, выступает традиционным институтом гражданского права, известным еще римскому праву.

Изучение правового института аренды недвижимого имущества является традиционным в науке гражданского права, характеризуется существующими фундаментальными теоретическими разработками этого вопроса, правильное понимание и уяснение которых оказывает существенное влияние для правильного применения гражданско-правовых норм и реализации субъектом гражданско-правовых отношений.

Многие из вопросов, подлежащих рассмотрению в настоящей работе, не имеют однозначного понимания в теории гражданского права и при их практическом применении, являются дискуссионными, что во многом связано с несовершенством отечественного гражданского законодательства в понимании сущности и правовой природы объектов недвижимого имущества, определении существенных условий договора аренды и в ряде других вопросов.

ГК РФ содержит как общие положения о договоре аренды, так и специальные нормы регулирования арендных отношений отдельных видов недвижимого имущества, в том числе аренды зданий и сооружений. Недвижимые вещи являются специфическими объектами гражданских правоотношений, что обуславливается их ограниченностью в гражданском обороте в связи с необходимостью осуществления государственной регистрации прав на эти объекты. В юридической науке существуют разногласия относительно самой законодательной трактовки термина «недвижимое имущество», что проявляется и в судебной практике.

Актуальности темы настоящего исследования добавляет также то обстоятельство, что законодателем было осуществлено реформирование действующей системы регистрации, в результате чего прежняя двойственная система, предусматривавшая и регистрацию сделок с недвижимым имуществом, и регистрацию прав на недвижимое имущество, претерпела значительные изменения. С 1 марта 2013 года положение гражданского законодательства о необходимости регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению. Вместе с тем, государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не отменена, что свидетельствует о непоследовательности законодателя в рассматриваемом вопросе.

Объектом исследования являются общественные отношения, связанные с арендой зданий как специфических объектов недвижимого имущества.

Предметом исследования выступают положения законодательства, посвященного правовому регулированию договора аренды зданий, различные теоретические и практические аспекты реализации правоотношений в рассматриваемой сфере, а также материалы судебной практики.

Цель данного исследования заключается в изучении теоретического и практического материала, проведении всестороннего и комплексного исследования особенностей правового регулирования договоров аренды зданий, выявлении существующих разногласий в понимании данного правового института.

Для достижения указанной цели в настоящей курсовой работе поставлено решение следующих задач:

  1. определить понятие и правовую природу договора аренды;
  2. охарактеризовать здания как предмет договора аренды;
  3. указать квалифицирующие признаки договора аренды зданий;
  4. отметить особенности заключения договора аренды зданий и форму договора;
  5. рассмотреть содержание договора аренды;
  6. выявить основания и условия государственной регистрации договоров аренды зданий.

Методологическую основу настоящей работы составили различные научные методы, из которых можно выделить исторический метод, метод комплексного системно-структурного анализа, различные способы толкования правовых норм, терминов и понятий и т.д.

Теоретическую основу данного исследования составили труды таких ученых и исследователей рассматриваемого вопроса, как З.А. Ахметьянова, В.В. Витрянский, А.Е. Захарова, П.А. Зелюка, П.В. Макеев, А.П. Сергеев, М.Ю. Тихомиров, Ю.К. Толстой и многих других авторов. В процессе написания настоящей работы были использованы вынесенные судами решения, затрагивающие вопросы аренды зданий, разъяснения высших судебных инстанций по применению гражданского законодательства и обобщению судебной практики.

Настоящая работа структурно состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Способы оплаты

© 2017 rosstudents.ru: помощь в написании дипломов, курсовых, контрольных, рефератов, диссертаций. г. Красноярск, п. Железняка 18, оф.224,
тел. 8 (391) 292-92-56, E-mail: Turn on JavaScript!
создание сайта: Turn on JavaScript!